Rusza budowa mieszkań dla 96 rodzin

24 czerwca w ratuszu została podpisana umowa między Wojciechem Kwiatkowskim, dyrektorem do spraw inwestycji spółki SIM KZN-Toruński, a Danielem Krupińskim z JPD w Grudziądzu na budowę dwóch bloków mieszkalnych w Lipnie przy ulicy Polnej

Prawie rok temu, 3 lipca 2023 roku w Lipnie ruszył nabór wniosków na mieszkania czynszowe budowane w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN-Toruński. W mieście wybudowanych zostanie 96 mieszkań o powierzchni od 25 do 59 metrów kwadratowych. W ubiegły poniedziałek przedstawiciele SIM-u i wykonawcy zawarli stosowną umowę, na mocy której teren został przekazany pod budowę i prace właśnie się zaczynają.

W Lipnie wybudowane zostaną dwa wielorodzinne budynki czterokondygnacyjne, w których zamieszka 96 rodzin. Domy powstaną na działce miejskiej przy ulicy Polnej i Wojska Polskiego. Lipnowianie zamieszkają w lokalach jednopokojowych i dwupokojowych o metrażu od 25 do 49,6 metrów kwadratowych oraz mieszkaniach trzypokojowych o metrażu od 48 do 59 metrów kwadratowych.

Prace ruszają w lipcu i potrwać mają, zgodnie z planem, 21 miesięcy. Wiemy już, że bloki czteropiętrowe będą wyposażone w windy oraz dostęp dla osób niepełnosprawnych z poziomu dojazdu poprzez zewnętrzną pochylnię. Wokół budynków znajdzie się 96 miejsc parkingowych, dojścia i dojazdy.

Istotnym jest w budownictwie w ramach ogólnopolskiej Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej, że istnieje możliwość uzyskania prawa własności do mieszkania po 15 latach od zamieszkania. Aby ubiegać się o przydział mieszkania w SIM, należało spełnić określone kryteria.

Zainteresowani nie mogą posiadać zaległości czynszowych w dniu składania wniosku o mieszkanie z ramach SIM, nie mogą być właścicielami lub współwłaścicielami lokalu mieszkalnego w Lipnie, nie mogą posiadać zdolności kredytowej dla potrzeb zakupu mieszkania, ale muszą posiadać zdolność czynszową, czyli mieć sytuację finansową zapewniającą opłacanie czynszu w lokalu otrzymanym w ramach SIM.

Program Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej nie przewiduje minimalnego poziomu zarobków uprawniającego do najmu mieszkania wybudowanego przez KZN-Toruński. Na etapie weryfikacji wniosków o zawarcie umowy najmu istotne było natomiast zbadanie sytuacji finansowej najemcy pod kątem możliwości regularnego opłacania czynszu przez posiadanie dochodu miesięcznego gospodarstwa domowego w 2021 roku, który nie przekracza ustawowo wyliczonego poziomu.

Jednym słowem najemca lokalu w Krajowym Zasobie Nieruchomości-Toruńskim nie może wykazać miesięcznego dochodu z 2021 roku wyższego niż 4540,73 złote dla gospodarstwa jednoosobowego, 6357,02 zł – dla gospodarstwa dwuosobowego, 8778,75 złotych – trzyosobowego, 10292,33 złote – w przypadku gospodarstwa czteroosobowego, 12411,34 złotych – pięciosobowego, 14530,34 złotych w przypadku gospodarstwa sześcioosobowego.

Umowa z SIM obliguje najemców do wniesienia partycypacji w wysokości 15 procent kosztów budowy lokalu mieszkalnego oraz wniesienia kaucji zabezpieczającej umowę najmu mieszkania wybudowanego przez KZN-Toruński w wysokości trzykrotności miesięcznego czynszu za dany lokal.

Najemca zobowiązany jest do zapłaty tych kosztów w ciągu roku od podpisania umowy. Wysokość czynszu natomiast wynikać będzie z wartości odtworzeniowej 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku, która obecnie wynosi około 15 złotych za metr kwadratowy. Jest to oczywiście wartość szacunkowa obliczona na podstawie koncepcji architektoniczno-budowlanej.

Mieszkania oddane 96 lipnowianom będą gotowe do zamieszkania w 2026 roku, wiosną. Wiemy już, że podłogi w pokojach pokryte będą panelami, kuchnie wyposażone będą w czteropalnikowe kuchenki gazowe, zlewozmywaki, a łazienki w armaturę łazienkową, kabinę prysznicową, umywalkę, misę ustępową. Podłogi w łazienkach będą wyłożone płytkami gresowymi. Ściany i sufity mieszkań będą już wymalowane na biało. Najemca będzie mógł więc zamieszkać w lokalu bez konieczności przeprowadzania prac wykończeniowych.

Wnioskodawcy oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania zobowiązać się muszą, że do dnia zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w KZN-Toruńskim rozwiążą umowę najmu lokalu komunalnego lub socjalnego i oddadzą protokolarnie owe mieszkania przedstawicielowi miasta.

Przypomnijmy, że bloki budowane będą przy ulicy Polnej w Lipnie, na terenach miejskich, które wcześniej aktem notarialnym zostały już przekazane przez nasze miasto spółce "KZN-Toruński".

– Jest to następstwem uchwał podjętych wcześniej w sprawie przystąpienia do tej samorządowej inicjatywy mieszkaniowej, gdzie z budżetu państwa otrzymaliśmy 3 miliony złotych, które już zasiliły tę spółkę – wyjaśnia Robert Kapuściński, inżynier i wiceburmistrz miasta. – Kolejnym krokiem było włożenie do tej spółki wartości gruntowej tam, gdzie ta spółka będzie mogła wybudować bloki. My przekazujemy cztery działki, przy ulicy Polnej i Wojska Polskiego, one wszystkie są obok siebie położone.

Miasto przekazało pod budowę bloków wielorodzinnych, które wybuduje KZN-Toruński Społeczna Inicjatywa Samorządowa, działkę na ulicy Polnej o powierzchni 0,3433 ha oraz trzy działki zlokalizowane na ulicy Wojska Polskiego o powierzchni 0,3964 ha; 0,2202 ha i 0,1358 ha.

Miasto utworzyło tę spółkę wspólnie z Krajowym Zasobem Nieruchomości. Podstawowym celem Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej "KZN-Toruński" jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Lipno objęło udziały w spółce za środki otrzymane z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w celu pokrycia kapitału zakładowego spółki.

Przypomnijmy, że miasto po włączeniu się w inicjatywę mieszkaniową najpierw złożyło wniosek o 3 miliony złotych i je otrzymało, wnosząc jako wkład własny do spółki "KZN-Toruński". Potem wniosło do spółki działki jako faktyczny wkład w przedsięwzięcie. Pozostała część potrzebna do wybudowania bloków będzie pochodzić z kredytu zaciągniętego z Banku Światowego. Mieszkania będą na wynajem, a spółka będzie spłacała kredyt z kwot otrzymywanych od przyszłych najemców. Kredyt będzie zaciągała już spółka.

– W tak trudnej sytuacji jaka obecnie jest w Lipnie, interes w pozyskiwaniu mieszkań jest nadrzędny – podkreślał Grzegorz Koszczka, ówczesny przewodniczący rady miejskiej. – Nie było odmiennych stanowisk, po wnikliwych dyskusjach, w radzie. Naszym wkładem jest działka i pozyskane 3 miliony złotych.

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z udziałem Krajowego Zasobu Nieruchomości oraz gmin, które przystąpiły do niej z zamiarem budowy domów i wynajmu mieszkań mieszkańcom miast i wsi.

Wybudowane przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową mieszkania będą wynajmowane z niskim czynszem, z możliwością dojścia lokatorów do własności wynajmowanego lokalu przy wpłacie odpowiednio wysokiej partycypacji.

Lidia Jagielska, fot. UM Lipno