Mieszkania ze społecznej inicjatywy czekają

Tylko do najbliższego wtorku 3 grudnia w sekretariacie Urzędu Miasta i Gminy w Skępem można składać wnioski o mieszkania w budynkach jednorodzinnych, które zostaną wybudowane przy ulicy Sportowej przez KZN-Toruński w ramach ogólnopolskiego projektu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. W Lipnie i Dobrzyniu nad Wisłą już trwają budowy lokali

Społeczna inicjatywa mieszkaniowa reprezentowana przez KZN-Toruński w naszym powiecie zyskała zaufanie samorządowców Lipna, Skępego, Dobrzynia nad Wisłą i Wielgiego. W Dobrzyniu już budowa jest zaawansowana, a jej efektem będą 24 mieszkania. W Lipnie budowa trwa od lipca bieżącego roku. Prawie rok temu, 3 lipca 2023 roku w mieście ruszył nabór wniosków na mieszkania czynszowe, w czerwcu 2024 roku przedstawiciele SIM-u i wykonawcy zawarli stosowną umowę, na mocy której teren został przekazany pod budowę i prace trwają. W Lipnie wybudowane zostaną dwa wielorodzinne budynki czterokondygnacyjne, w których zamieszka 96 rodzin. Domy powstaną na działce miejskiej przy ulicy Polnej i Wojska Polskiego. Lipnowianie zamieszkają w lokalach jednopokojowych i dwupokojowych o metrażu od 25 do 49,6 metrów kwadratowych oraz mieszkaniach trzypokojowych o metrażu od 48 do 59 metrów kwadratowych. Prace potrwać mają, zgodnie z planem, 21 miesięcy, czyli do marca 2026 roku. Wiemy już, że bloki czteropiętrowe będą wyposażone w windy oraz dostęp dla osób niepełnosprawnych z poziomu dojazdu poprzez zewnętrzną pochylnię. Wokół budynków znajdzie się 96 miejsc parkingowych, dojścia i dojazdy.

Skępianie mogą jeszcze składać wnioski

– Mieszkania powstaną na terenie po naszym boisku sportowym – informuje Rafał Gołębiewski, burmistrz Skępego. – Nabór wniosków będzie trwał do 3 grudnia. Musi się zebrać określona liczba osób chętnych do nabycia tych mieszkań. Jeżeli trzeba będzie, będziemy organizować nabór uzupełniający, ale mam nadzieję, że chętni znajdą się w pierwszym naborze. Wszystko wskazuje na to, że na przełomie roku zostanie wyłoniony wykonawca tych budynków przy ulicy Sportowej. Mam też nadzieję, że KZN-Toruński podtrzyma wcześniejszą deklarację, że na gwiazdkę 2025 roku będą mogli nasi mieszkańcy zamieszkać w nowych mieszkaniach i zamieszkać na swoim.

Na mieszkańców miasta i gminy Skępe czekać będzie 38 mieszkań w 19 budynkach w zabudowie szeregowej. W każdym budynku jednorodzinnym z dwoma wejściami mieszkać będą dwie rodziny (parter i piętro). Domy ogrzewane będą pompami ciepła, lokatorzy płacić będą jednak za ilość pobranego ciepła. A cena owego ciepła wyprodukowanego przez pompy stanowiące własność KZN-u będzie niższa z uwagi na plan zamontowania na gruncie przy ulicy Sportowej także paneli fotowoltaicznych (z dofinansowaniem państwa).

– Na koniec stycznia będziemy mieli pozwolenie na budowę i to pozwoli nam ogłosić ostateczny przetarg na wybór wykonawcy – wyjaśnia Wojciech Kwiatkowski, dyrektor w toruńskim Krajowym Zasobie Nieruchomości. – Jesteśmy spółką państwową, naszym właścicielem oprócz Skarbu Państwa jest 17 samorządów z województwa kujawsko-pomorskiego, w tym miasto i gmina Skępe. Rozpoczęliśmy już sześć budów, między innymi w sąsiednim Lipnie, budujemy w Dobrzyniu nad Wisłą, w Kowalewie Pomorskim, w Aleksandrowie Kujawskim, w mieście już mamy etap krycia dachem, jesteśmy zaawansowani w gminie Fabianki, w Chełmicy Cukrowni. To są budowy zaawansowane. Głównie budujemy bloki, budownictwo wielorodzinne, natomiast w Skępem dostosowaliśmy koncepcję do działki, którą otrzymaliśmy od miasta, żeby przygotować tam budynku jednorodzinne w zabudowie szeregowej. W ciągu jednego roku powinniśmy się z tym uwinąć. Jesteśmy optymistyczni co do cen, budując szybko.

Skępianie zyskają więc mieszkania w domkach jednorodzinnych, a nie jak większość najemców SIM-u, w blokach wielorodzinnych. Kto chce zamieszkać na nowym, ekologicznym osiedlu, do najbliższego wtorku musi złożyć stosowny wniosek w ratuszu.

Skępe: domy, tania eksploatacja, ekologiczne wykonanie

Budynki będą dobrze izolowane, a więc tanie w utrzymaniu, niemalże bezkosztowe, biorąc pod uwagę jeszcze wsparcie oświetlenia części wspólnych i pomp ciepła z własnej farmy fotowoltaicznej.

– Państwo daje 35 procent wartości inwestycji plus premię na odnawialne źródła energii, a mieszkańcy muszą włożyć od 15 do 30 procent – mówi dyrektor Kwiatkowski. – My zdecydowaliśmy, że będzie to 15 procent, a więc najniższy wymagany ustawą próg. Jeżeli ktoś nie wpłaci 15 procent partycypacji, nie ma prawa dojścia do własności lokalu. Są SIM-y w Polsce, gdzie jest partycypacja 30-procentowa. Spodziewamy się tu w Skępem, że eksploatacja będzie jak nie darmowa, to bardzo tania. Budownictwo jednorodzinne jest tańsze w utrzymaniu niż wielorodzinne.

Szacuje się, że metr kwadratowy mieszkania w Skępem będzie kosztował około 7 tysięcy złotych. Do 3 grudnia należy składać wnioski w skępskim ratuszu, potem w grudniu zostaną podpisane umowy spółki KZN-Toruński z najemcami. I wtedy wpłacić trzeba będzie 10 procent z 15-procentowej kwoty partycypacji należnej za wybrane mieszkanie.

– Nabór ma na celu wyłonienie wszystkich 38 mieszkańców zainteresowanych, potencjalnych najemców – mówi Wojciech Kwiatkowski. – Chcemy mieć jednak na początek około 70 procent zainteresowanych, bo musimy mieć dla kogo budować. Tutaj zielonym światłem dla nas będzie 28-30 osób. Wszędzie mamy komplet chętnych, więc myślę, że i tu w Skępem nie będzie problemu. W umowie o partycypacji najemcy deklarują wniesienie 15-procentowej partycypacji.

Do wtorku metraże do wyboru

W Skępem do wyboru będą mieszkania o różnym metrażu. Będą to lokale: 63-metrowe, 54,7-metrowe, 59,5-metrowe, 55,2-metrowe i 45,5-metrowe. Mieszkania nigdy nie będą mogły być podnajmowane przez najemców wyłonionych przez KZN-Toruński. Każdy będzie miał miejsce parkingowe, rozważane jest również, na wniosek zainteresowanych, wybudowanie czy wygospodarowanie komórek lokatorskich czy schowków.

– Mamy dwa bezwzględne wymogi postanowione nam przez ustawę – zastrzega dyrektor Kwiatkowski. – Osoba ubiegająca się o mieszkanie w SIM nie może mieć innego mieszkania w Skępem, nie może być właściciele domu czy mieszkania. Druga to dochody. Nie można być zbyt zamożnym, jeżeli osoba samotna chce wynająć mieszkanie w SIM-ie, to jej dochód nie może przekroczyć średniej krajowej, na każdą kolejną osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania jest dodatkowe 25 procent. My opieramy się na deklaracjach, nie wymagamy zaświadczeń, wymagamy oświadczeń. Sumujemy wszystkie dochody osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.

Mieszkania będą dziedziczone na zasadach ogólnych zgodnie z polskim prawem spadkowym. Spadkobierca chcący wejść w prawa najemcy zostanie zweryfikowany przez KZN na pierwotnych zasadach. Wszystkie uregulowania znajdziemy w umowach. Zarządcą budynków będzie KZN-Toruński.

– Po umownych 15 latach każdy podejmie decyzję, czy będzie chciał dojść do własności, czy będzie chciał, żeby mu ta partycypacja została zwrócona – wyjaśnia dyrektor Wojciech Kwiatkowski. – Można zostać cały czas na zasadach najmu, a można dojść do własności. Wystarczy wtedy tylko deklaracja, idziemy do notariusza. W akcie własności w hipotece znajdzie się zastrzeżenie, że jest do spłaty jeszcze jakaś kwota. Czynsz spadnie momentalnie o około połowę, bo połowa to jest obsługa kredytu.

Ostatnie dni na wnioski

Wnioski można składać do 3 grudnia. Zainteresowani nie mogą posiadać zaległości czynszowych w dniu składania wniosku o mieszkanie w ramach SIM, nie mogą być właścicielami lub współwłaścicielami lokalu mieszkalnego w mieście i gminie Skępe, nie mogą posiadać zdolności kredytowej dla potrzeb zakupu mieszkania, ale muszą posiadać zdolność czynszową, czyli mieć sytuację finansową zapewniającą opłacanie czynszu w lokalu otrzymanym w ramach SIM.

Program Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej nie przewiduje minimalnego poziomu zarobków uprawniającego do najmu mieszkania wybudowanego przez KZN-Toruński. Na etapie weryfikacji wniosków o zawarcie umowy najmu istotne będzie natomiast zbadanie sytuacji finansowej najemcy pod kątem możliwości regularnego opłacania czynszu przez posiadanie dochodu miesięcznego gospodarstwa domowego w 2023 roku, który nie przekracza ustawowo wyliczonego poziomu.

Jednym słowem najemca lokalu w Krajowym Zasobie Nieruchomości-Toruńskim nie może wykazać miesięcznego dochodu z 2023 roku wyższego niż 5070,17 złotych dla gospodarstwa jednoosobowego, 7098,24 zł – dla gospodarstwa dwuosobowego, 9802,32 złotych – trzyosobowego, 11492,38 złotych – w przypadku gospodarstwa czteroosobowego, 13858,44 złotych – pięcioosobowego, 16224,54 złotych w przypadku gospodarstwa sześcioosobowego, 18590,62 złotych dla siedmiu osób zgłoszonych do zamieszkania w lokalu SIM.

Najemca zobowiązany będzie do zapłaty kosztów partycypacji, czyli 15 procent wartości mieszkania w ciągu roku od podpisania umowy. Dokładną wartość czynszu oraz wkładu własnego dla każdego lokalu poznamy dopiero po rozstrzygnięciu postępowania przetargowego na roboty budowlane.

Za rok będą mieszkania pod klucz

Mieszkania oddane 38 skępianom będą gotowe do zamieszkania. Wiemy już, że podłogi w pokojach pokryte będą panelami, kuchnie wyposażone będą w czteropalnikowe kuchenki, zlewozmywaki, a łazienki w armaturę łazienkową, kabinę prysznicową, umywalkę, misę ustępową. Podłogi w łazienkach będą wyłożone płytkami gresowymi. Ściany i sufity mieszkań będą już wymalowane na biało. Najemca będzie mógł więc zamieszkać w lokalu bez konieczności przeprowadzania prac wykończeniowych.

Informacje i wzory wniosków dostępne są w skępskim ratuszu. Wnioski w pierwszym naborze można składać do 3 grudnia osobiście w sekretariacie Urzędu Miasta i Gminy w Skępem lub korespondencyjnie na adres magistratu przy ulicy Kościelnej w Skępem.

W grudniu planowane jest podpisanie umów ze spółką KZN-Toruński i wtedy będzie konieczna pierwsza, niewielka wpłata, potem kolejna wpłata w ciągu roku, odbiór mieszkania w nowo wybudowanych budynkach jednorodzinnych odbędzie się w grudnia 2025 roku.

– Mamy dla mieszkańców Skępego także prezent – mówi Wojciech Kwiatkowski. – Otóż my nie chcemy od mieszkańców już teraz całej kwoty partycypacji, czyli tych 15 procent. Po zakończeniu naboru wniosków spotkamy się w połowie grudnia w celu podpisania umów i wtedy w ciągu 7 dni trzeba będzie wpłacić tylko 10 procent z tej kwoty partycypacji, czyli 10 procent z 15 procent.

Zgodnie ze wstępną symulacją dla najmniejszego mieszkania kwota partycypacji (czyli 15 procent) wyniesie niespełna 50 tysięcy złotych. I tę kwotę trzeba będzie uiścić w ciągu roku, do grudnia 2025 roku. Teraz, w grudniu 2024 roku, trzeba będzie zapłacić tylko 10 procent tej kwoty, czyli niespełna 5 tysięcy złotych.

Dobrą informację dla mieszkańców Skępego i przyszłych najemców lokali SIM na ulicy Sportowej ma także włodarz Skępego Rafał Gołębiewski, który zdradził nam, iż prawdopodobne jest otrzymanie dofinansowania na budowę nawierzchni ulicy Sportowej, wnioski ratusz złożył, jest nadzieja. Prace drogowe odbyłyby się w 2025 roku, a więc zbiegłyby się z oddaniem do użytku budynków SIM dla 38 rodzin.

Skępskie mieszkania SIM będą wyróżniały się od innych, bo jako jedyne w naszym regionie będą znajdowały się w budynkach jednorodzinnych, stanowiących osiedle z własną infrastrukturą, miejscami parkingowymi (1,5 miejsca na mieszkanie), osobnymi wejściami dla każdej rodziny. Każdy budynek zostanie zamieszkany przez dwie rodziny (góra i dół), budynki nie będą miały piwnic. Teraz spółka czeka na chętnych, jest już gotowa do szybkiej realizacji opóźnionego już nieco w Skępem planu budowy mieszkań w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej.

Do tematu będziemy wracać.

Tekst i fot. Lidia Jagielska