Nowe mieszkania na gwiazdkę?

Taką deklarację podtrzymuje spółka Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN-Toruński, która pobuduje w Skępem mini osiedle domków przy ulicy Sportowej. Oczywiście mowa o roku 2025

W poniedziałek 29 lipca w remizie OSP Skępe odbyło się, kolejne już, spotkanie informacyjne przedstawiciela spółki z mieszkańcami Skępego zainteresowanymi mieszkaniami. Temat jest znany już od dłuższego czasu i wzbudza spore zainteresowanie, choć akurat tym razem na rozmowy przyszło około 20 osób. Nie zabrakło oczywiście burmistrza Rafała Gołębiewskiego, ale i jego poprzednika Piotra Wojciechowskiego. Na początku padło wyjaśnienie odnośnie przesunięcia czasowego planowanej inwestycji.

– Konieczna była zmiana w planie zagospodarowania przestrzennego, we wrześniu złożymy wniosek o kredyt ze specjalnej puli na społeczne budownictwo czynszowe, który zostanie z pewnością pozytywnie oceniony. Mając zabezpieczone finansowanie, uzyskamy pozwolenie na budowę, i ogłosimy przetarg, następnie wyłonimy wykonawcę. Rozpoczęcie budowy możliwe jest już w styczniu, a jako że domki buduje się szybciej niż bloki, jak najbardziej realnym terminem jest koniec roku 2025 – mówił na spotkaniu Wojciech Kwiatkowski, dyrektor ds. inwestycji SIM KZN-Toruński.

O sprawie pisaliśmy już w CLI. Przypomnijmy, że przy ul. Sportowej, na terenie po dawnym boisku sportowym, powstaną domki z mieszkaniami dla 38 rodzin. Skępe jest wyjątkiem, bo we wszystkich pozostałych gminach, gdzie działa KZN-Toruński, budowane są lub będą bloki. Ale w zgodzie z istniejącą już w obrębie Sportowej zabudową zdecydowano, że mają to być właśnie mniejsze budynki.

– Została wykonana już koncepcja i mamy w niej zaplanowaną budowę 19 budynków 2-kondygnacyjnych na 38 mieszkań – wyjaśniała na łamach CLI Agnieszka Skowrońska ze skępskiego magistratu. – Koszty budowy są dosyć wysokie i dlatego rozmawialiśmy z władzami spółki na temat zmiany tej koncepcji i wyglądu budynków. Chcemy, żeby więcej tych budynków było na działce, żeby zmniejszyć koszty budowy, tym samym później koszty utrzymania, administrowania budynków, co miałoby przełożenie na czynsze.

Skępe przystąpiło, łącznie z 17 wspólnikami do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN-Toruński, której to zadaniem jest wybudowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Z regionu lipnowskiego do inicjatywy dołączyło również miasto Lipno, Dobrzyń nad Wisłą i gmina Wielgie. Z województwa kujawsko-pomorskiego natomiast Toruń, Grudziądz, Aleksandrów Kujawski, Rypin, Jabłonowo Pomorskie, Kowalewo Pomorskie, gmina Aleksandrów Kujawski, Gruta, Łysomice, Fabianki, Świecie nad Osą, Lubień Kujawski, Lubraniec. Wspólnikiem SIM KZN-Toruńskiego jest również Krajowy Zasób Nieruchomości.

– Będą to mieszkania od 45 do 63 metrów kwadratowych. Będzie to miało związek z wysokością partycypacji, bo oczekujemy od państwa 15 procent wartości lokalu. Wszystko jest uzależnione od przetargu. Najczęściej kosztorysy są zawyżane, przetargi wychodzą taniej. W przypadku domków ceny są wyższe niż w blokach, tutaj możemy mówić o 8-9 tysiącach zł za metr kwadratowy, a więc wartość partycypacji może sięgnąć, w zależności od metrażu, około 60 tysięcy zł. Mowa o cenach brutto – dodaje Kwiatkowski.

Właśnie ceny, czyli wysokość partycypacji, czynszu, kaucje są dla mieszkańców najistotniejsze i pytań o to nie brakowało w poniedziałek w sali OSP. Wszystkie można spiąć w jedno, zadane przez jedną z kobiet: „miało być tanio, a słyszymy o 9 tysiącach zł za metr, skąd takie ceny”?

– Mieszkania różnią się od deweloperskich, cena jest wyższa, ale deweloper sprzedaje lokale w stanie surowym, u nas macie mieszkania pod klucz, czyli wykończone, do zamieszkania. O mieszkania w naszym zasobie mogą się ubiegać osoby, których dochód nie przekracza średniej krajowej przy jednej osobie i proporcjonalnie o 25 procent więcej przy każdej kolejnej osobie oraz takie, które nie posiadają na własność innych lokali – wyjaśniał Wojciech Kwiatkowski.

Mieszkania z Samorządowej Inicjatywy Mieszkaniowej przeznaczone będą przede wszystkim dla osób, które nie posiadają własnego lokum w danej miejscowości, ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, ale dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu. W Skępem takich osób nie brakuje i miasto oszacowało, że zainteresowanych taką formą zapewnienia mieszkania będzie 38 rodzin.

Na ten moment zadeklarowanych jest 41 osób, a aby inwestycja została wykonana, umowy musi podpisać minimum 80 procent najemców, czyli 30 osób. Wydaje się to więc przesądzone, choć istotnie podawane teraz ceny nieco mieszkańców zniechęciły. Wszelkie stawki to póki co szacunki, ale dla mieszkania o średniej wielkości 50 metrów kwadratowych czynsz mógłby wynosić w granicach 1200 zł miesięcznie, bez mediów, które trzeba będzie opłacać osobne, według liczników. Ogrzewanie mieszkań zapewnią pompy ciepła. Tutaj również trudno wróżyć jakie będą koszty.

Budynki, o których mowa to małe domy mieszkalne, ale nadal zgodnie z prawem uznawane za jednorodzinne. Na razie toczą się rozmowy, ostatecznego kształtu jeszcze nie znamy. Budynek wielorodzinny zaczyna się od domu zamieszkiwanego przez pięć rodzin.

Inna sprawa to także sama ulica Sportowa, której nawierzchnia dzisiaj jest, delikatnie mówiąc, nie najlepsza. Ale jeśli inwestycja SIM KZN-Toruński faktycznie dojdzie do skutku już w 2025 roku, będzie to idealna okazja, żeby nie powiedzieć konieczność, aby i niejako przy okazji utwardzić drogę.

Do tematu inwestycji mieszkaniowej będziemy wracać w CLI.

Tekst i fot. (ak)