Brakuje chętnych na mieszkania

Wydłużony został czas na składanie wniosków o mieszkania ze Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN-Toruński, które będą budowane w Skępem przy ulicy Sportowej. O lokal mogą starać się także osoby spoza miasta i gminy Skępe

– To jest smutna informacja, bo na 38 dostępnych lokali do 26 listopada wpłynęły tylko 3 wnioski – informuje burmistrz Rafał Gołębiewski. – Minimum wniosków jakie muszą zostać do nas złożone to 19. Nie wiem czy mieszkania straciły na atrakcyjności, czy mieszkańcy już są tak znudzeni czekaniem, że odstąpili lub wybrali inne plany mieszkaniowe. Ustaliliśmy, że będziemy ten nabór przedłużać w trybie ciągłym, aż uzbieramy te 19 wniosków. Nie wiem jak do tego podejdą mieszkańcy, którzy te 3 wnioski złożyli. Są samorządy, w których już trwają budowy, a nawet budynki są już zamieszkane, a u nas jak nie było mieszkań, tak nie ma. Nie wiem na ten moment, co z tym projektem będzie.

Główny termin składania wniosków wyznaczony przez kierownictwo SIM-u upłynął we wtorek 3 grudnia. W związku z brakiem minimalnej ilości wniosków termin na składanie wniosków został wydłużony na czas nieokreślony. Dokumenty mogą składać także osoby spoza terenu miasta i gminy Skępe. Każdy więc, kto zechce zamieszkać w mieszkaniach w budynkach jednorodzinnych, które zostaną wybudowane przy ulicy Sportowej przez KZN-Toruński w ramach ogólnopolskiego projektu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej, może wnioskować o mieszkanie. Ważne, by robić to jak najszybciej. W Lipnie i Dobrzyniu nad Wisłą w naszym powiecie już trwają budowy lokali.

– Jestem zdziwiona, że wniosków jest tak mało – zastanawia się radna Ewa Elwertowska. – Myślę, że trzeba informować mieszkańców o rzeczywistych kosztach utrzymania tych mieszkań. Do mnie dotarły, być może plotki, że będę w tych mieszkaniach bardzo wysokie czynsze. O ile koszty budowy są takie jak funkcjonują na rynku, to czynsz ma być bardzo wysoki i ludzie zastanawiają się czy te mieszkania będą w stanie utrzymać. Do tego dojdą jeszcze media, a tym bardziej, że są to mieszkania dla osób, które żadnego mieszkania nie mają, czyli dla ludzi młodych, zaczynających swoją karierę finansową. Mówiono mi, że to będą czynsze w granicach 2 tysięcy złotych i do tego jeszcze media.

Czy rzeczywiście takie pogłoski, które dotarły do uszu radnej Elwertowskiej, mogły zniechęcić mieszkańców przed wnioskowaniem o mieszkania? Kto i na jakiej podstawie takie wieści rozsiewa w mieście i gminie Skępe? Dlaczego wreszcie zarówno zainteresowani mieszkańcy jak i rajcy nie posiłkują się spotkaniami z kierownictwem SIM-u, odbywającymi się w skępskim ratuszu, informacjami posiadanymi przez urzędnika miejscowego magistratu Agnieszkę Skowrońską czy wreszcie naszymi artykułami, w których dokładnie informujemy zarówno o zasadach najmu jak i miejscach, gdzie można pełny wachlarz informacji otrzymać?

– Organizujemy cykliczne spotkania i na każdym są udzielane informacje – wyjaśnia burmistrz Gołębiewski. – Maksymalny czynsz, który może być nałożony na najemcę to 1200 złotych za największy lokal. To jest już maksymalny czynsz. Kwota 2 tysięcy złotych nigdy nie padała. Proszę więc też radnych, żeby dementować tego typu informacje, bo nie wiem, komu i po co one mają służyć. Niepokojące dla mnie jest to, że są tylko trzy wnioski. Osoby były zainteresowane tą formą jeszcze rok temu, niektórzy zdecydowali się na budowę domu. Niepokoi mnie fakt, że może do tego nie dojść. Wszędzie budowane są bloki, u nas budowane są budynki w niskiej zabudowie, bo działka przy ulicy Sportowej przekazana przez nas jako wkład do spółki innej możliwości zabudowy nie daje. Są samorządy, które już dawno o tej budowie zapomniały, są takie, które budują już kolejne budynki. Boję się, że u nas może to w ogóle nie dojść do skutku.

O krążących po Skępem pogłoskach o horrendalnych kosztach czynszów mówi także przewodniczący skępskiej Rady Miasta Ryszard Szewczyk, przyznając jednocześnie, że nie dziwi się nawet ludziom, którzy nie chcą już zamieszkać w tych budynkach, bo na początku mowa była o czynszach rzędu 600 złotych.

– Jeżeli teraz czekamy coraz dłużej, to doszło do 1200 złotych – mówi Ryszard Szewczyk. – Oby jak najszybciej zebrać te 19 osób i by budowa ruszyła.

Radna Aleksandra Ruszkowska widzi szansę na znalezienie 38 wnioskodawców o mieszkania SIM-u w Skępem w rozszerzeniu palety potencjalnych najemców o osoby spoza miasta i gminy Skępe.

– W ten sposób staliby się mieszkańcami owych mieszkań, ale i mieszkańcami naszej gminy – wyjaśnia radna Ruszkowska. – Ja wiem, że jest to niekorzystne dla gminy, bo działka jaką przekazaliśmy jako wkład do SIM-u stanowiła własność gminy, ale musimy patrzeć też przyszłościowo, a nasza gmina nam się starzeje. Na przestrzeni dziesięciu lat ubyło nas 590 i na koniec roku 2023 jest nas 7060.

Wnioski mogą składać osoby spoza terenu miasta i gminy Skępe. Regulamin naboru w Skępem zawiera co prawda zapis, że to mieszkańcy miasta i gminy Skępe mają pierwszeństwo, otrzymując na zameldowanie dodatkowe punkty. Jeśli jednak chętnych skępian jest jak lekarstwo, to ten wymóg traci na wartości i każdy wnioskodawca jest mile widziany.

– Osoby zainteresowane mieszkaniami spoza terenu naszej gminy mogą składać wnioski – deklaruje burmistrz Skępego. – Nie ma ograniczenia. Jeśli naszych mieszkańców byłoby więcej niż mieszkań, wtedy osoby spoza gminy wypadną mniej korzystnie. Wszyscy mogą więc składać wnioski. Mieszkania powstaną po naszym boisku sportowym. Nabór wniosków trwa, bo musi się zebrać określona liczba osób chętnych do nabycia tych mieszkań. Wszystko wskazuje na to, że na przełomie roku zostanie wyłoniony wykonawca tych budynków przy ulicy Sportowej. Mam też nadzieję, że KZN-Toruński podtrzyma wcześniejszą deklarację, że na gwiazdkę 2025 roku będą mogli nasi mieszkańcy zamieszkać w nowych mieszkaniach i zamieszkać na swoim.

W Skępem wybudowanych ma być 38 mieszkań w 19 budynkach w zabudowie szeregowej. W każdym budynku jednorodzinnym z dwoma wejściami mieszkać będą dwie rodziny (parter i piętro). Domy ogrzewane będą pompami ciepła, lokatorzy płacić będą jednak za ilość pobranego ciepła. A cena owego ciepła wyprodukowanego przez pompy stanowiące własność KZN-u będzie niższa z uwagi na plan zamontowania na gruncie przy ulicy Sportowej także paneli fotowoltaicznych (z dofinansowaniem państwa).

Budynki będą dobrze izolowane, a więc tanie w utrzymaniu, niemalże bezkosztowe, biorąc pod uwagę jeszcze wsparcie oświetlenia części wspólnych i pomp ciepła z własnej farmy fotowoltaicznej.

Szacuje się, że metr kwadratowy mieszkania w Skępem będzie kosztował około 7 tysięcy złotych. Teraz należy jak najszybciej składać wnioski w skępskim ratuszu, by jeszcze w grudniu podpisać umowy spółki KZN-Toruński z najemcami. I wtedy wpłacić trzeba będzie 10 procent z 15-procentowej kwoty partycypacji należnej za wybrane mieszkanie.

W Skępem do wyboru są mieszkania o różnym metrażu. Będą to lokale: 63-metrowe, 54,7-metrowa, 59,5-metrowa, 55,2-metrowe i 45,5-metrowe. Mieszkania nigdy nie będą mogły być podnajmowane przez najemców wyłonionych przez KZN-Toruński. Każdy będzie miał miejsce parkingowe, rozważane jest również, na wniosek zainteresowanych, wybudowanie czy wygospodarowanie komórek lokatorskich czy schowków.

Osoba ubiegająca się o mieszkanie w SIM nie może mieć innego mieszkania, nie może być więc właścicielem domu czy mieszkania. Drugi wymóg to dochody. Nie można być zbyt zamożnym, jeżeli osoba samotna chce wynająć mieszkanie w SIM-ie, to jej dochód nie może przekroczyć średniej krajowej, na każdą kolejną osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania jest dodatkowe 25 procent. SIM opiera się na deklaracjach, nie wymaga zaświadczeń, wymaga oświadczeń. Sumuje się wszystkie dochody osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.

Mieszkania będą dziedziczone na zasadach ogólnych zgodnie z polskim prawem spadkowym. Spadkobierca chcący wejść w prawa najemcy zostanie zweryfikowany przez KZN na pierwotnych zasadach. Wszystkie uregulowania znajdziemy w umowach. Zarządcą budynków będzie KZN-Toruński.

Po umownych 15 latach każdy podejmie decyzję czy będzie chciał dojść do własności, czy będzie chciał, żeby partycypacja została zwrócona. Można zostać cały czas na zasadach najmu, a można dojść do własności. Wystarczy wtedy tylko deklaracja i wizyta u notariusza.

Zainteresowani mieszkaniami w Skępem nie muszą być mieszkańcami miasta i gminy Skępe, ale nie mogą posiadać zaległości czynszowych w dniu składania wniosku o mieszkanie z ramach SIM, nie mogą być właścicielami lub współwłaścicielami lokalu mieszkalnego, nie mogą posiadać zdolności kredytowej dla potrzeb zakupu mieszkania, ale muszą posiadać zdolność czynszową, czyli mieć sytuację finansową zapewniającą opłacanie czynszu w lokalu otrzymanym w ramach SIM.

Program Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej nie przewiduje minimalnego poziomu zarobków uprawniającego do najmu mieszkania wybudowanego przez KZN-Toruński. Na etapie weryfikacji wniosków o zawarcie umowy najmu istotne będzie natomiast zbadanie sytuacji finansowej najemcy pod kątem możliwości regularnego opłacania czynszu przez posiadanie dochodu miesięcznego gospodarstwa domowego w 2023 roku, który nie przekracza ustawowo wyliczonego poziomu.

Jednym słowem najemca lokalu w Krajowym Zasobie Nieruchomości-Toruńskim nie może wykazać miesięcznego dochodu z 2023 roku wyższego niż 5070,17 złotych dla gospodarstwa jednooosobowego, 7098,24 zł – dla gospodarstwa dwuosobowego, 9802,32 złotych – trzyosobowego, 11492,38 złotych – w przypadku gospodarstwa czteroosobowego, 13858,44 złotych – pięcioosobowego, 16224,54 złotych w przypadku gospodarstwa sześcioosobowego, 18590,62 złotych dla siedmiu osób zgłoszonych do zamieszkania w lokalu SIM.

Najemca zobowiązany będzie do zapłaty kosztów partycypacji, czyli 15 procent wartości mieszkania w ciągu roku od podpisania umowy. Dokładną wartość wkładu własnego dla każdego lokalu poznamy dopiero po rozstrzygnięciu postępowania przetargowego na roboty budowlane.

Mieszkania będą gotowe do zamieszkania. Wiemy już, że podłogi w pokojach pokryte będą panelami, kuchnie wyposażone będą w czteropalnikowe kuchenki, zlewozmywaki, a łazienki w armaturę łazienkową, kabinę prysznicową, umywalkę, misę ustępową. Podłogi w łazienkach będą wyłożone płytkami gresowymi. Ściany i sufity mieszkań będą już wymalowane na biało. Najemca będzie mógł więc zamieszkać w lokalu bez konieczności przeprowadzania prac wykończeniowych.

Informacje i wzory wniosków dostępne są w skępskim ratuszu. Wnioski w pierwszym naborze można składać osobiście w sekretariacie Urzędu Miasta i Gminy w Skępem lub korespondencyjnie na adres magistratu przy ulicy Kościelnej w Skępem.

W grudniu planowane jest podpisanie umów ze spółką KZN-Toruński i wtedy będzie konieczna pierwsza, niewielka wpłata, potem kolejna wpłata w ciągu roku, odbiór mieszkania w nowo wybudowanych budynkach jednorodzinnych odbędzie się w grudnia 2025 roku.

Zgodnie ze wstępną symulacją dla najmniejszego mieszkania kwota partycypacji (czyli 15 procent) wyniesie niespełna 50 tysięcy złotych. I tę kwotę trzeba będzie uiścić w ciągu roku, do grudnia 2025 roku. Teraz, w grudniu 2024 roku, trzeba będzie zapłacić tylko 10 procent tej kwoty, czyli niespełna 5 tysięcy złotych.

Do tematu będziemy wracać.

Tekst i fot. Lidia Jagielska