Nowe mieszkania dla 96 rodzin

3 lipca w ratuszu ruszy nabór wniosków na mieszkania czynszowe, budowane w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Toruński. W mieście wybudowanych zostanie 96 mieszkań o powierzchni od 25 do 59 metrów kwadratowych

W Lipnie wybudowane zostaną dwa wielorodzinne budynki czterokondygnacyjne, w których zamieszka 96 rodzin. Domy powstaną na działce miejskiej przy ulicy Polnej i Wojska Polskiego. Wnioski od zainteresowanych przyjmowane będą w ratuszu przy Placu Dekerta 8 od 3 lipca do 14 lipca. Do wyboru będą lokale jednopokojowe i dwupokojowe o metrażu od 25 do 49,6 metrów kwadratowych oraz mieszkania trzypokojowe o metrażu od 48 do 59 metrów kwadratowych.

– Istotnym jest, że istnieje możliwość uzyskania prawa własności do mieszkania po 15 latach od zamieszkania – informują urzędnicy lipnowskiego ratusza. – Aby ubiegać się o przydział mieszkania w SIM, należy spełnić określone kryteria.

Zainteresowani nie mogą posiadać zaległości czynszowych w dniu składania wniosku o mieszkanie z ramach SIM, nie mogą być właścicielami lub współwłaścicielami lokalu mieszkalnego w Lipnie, nie mogą posiadać zdolności kredytowej dla potrzeb zakupu mieszkania, ale muszą posiadać zdolność czynszową, czyli mieć sytuację finansową zapewniającą opłacanie czynszu w lokalu otrzymanym w ramach SIM.

Program Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej nie przewiduje minimalnego poziomu zarobków uprawniającego do najmu mieszkania wybudowanego przez KZN Toruński. Na etapie weryfikacji wniosków o zawarcie umowy najmu istotne będzie natomiast zbadanie sytuacji finansowej najemcy pod kątem możliwości regularnego opłacania czynszu przez posiadanie dochodu miesięcznego gospodarstwa domowego w 2021 roku, który nie przekracza ustawowo wyliczonego poziomu.

Jednym słowem najemca lokalu w Krajowym Zasobie Nieruchomości – Toruńskim nie może wykazać miesięcznego dochodu z 2021 roku wyższego niż 4540,73 złote dla gospodarstwa jednooosobowego, 6357,02 zł dla gospodarstwa dwuosobowego, 8778,75 złotych – trzyosobowego, 10292,33 złote – w przypadku gospodarstwa czteroosobowego, 12411,34 złotych – pięcioosobowego, 14530,34 złotych w przypadku gospodarstwa sześcioosobowego.

Umowa z SIM obligować będzie do wniesienia partycypacji w wysokości 15 procent kosztów budowy lokalu mieszkalnego oraz wniesienia kaucji zabezpieczającej umowę najmu mieszkania wybudowanego przez KZN Toruński w wysokości trzykrotności miesięcznego czynszu za dany lokal.

Najemca zobowiązany będzie do zapłaty tych kosztów w ciągu roku od podpisania umowy. Wysokość czynszu natomiast wynikać będzie z wartości odtworzeniowej 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku, która obecnie wynosi około 15 złotych za metr kwadratowy. Jest to oczywiście wartość szacunkowa, obliczona na podstawie koncepcji architektoniczno-budowlanej. Dokładną wartość czynszu oraz wkładu własnego dla każdego lokalu poznamy dopiero po rozstrzygnięciu postępowania przetargowego na roboty budowlane.

Mieszkania oddane 96 lipnowianom będą gotowe do zamieszkania. Wiemy już, że podłogi w pokojach pokryte będą panelami, kuchnie wyposażone będą w czteropalnikowe kuchenki gazowe, zlewozmywaki, a łazienki w armaturę łazienkową, kabinę prysznicową, umywalkę, misę ustępową. Podłogi w łazienkach będą wyłożone płytkami gresowymi. Ściany i sufity mieszkań będą już wymalowane na biało. Najemca będzie mógł więc zamieszkać w lokalu bez konieczności przeprowadzania prac wykończeniowych.

Wnioskodawcy oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania zobowiązać się muszą, że do dnia zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w KZN Toruńskim rozwiążą umowę najmu lokalu komunalnego lub socjalnego i oddadzą protokolarnie owe mieszkania przedstawicielowi miasta.

Komisja powołana przez burmistrza Lipna sporządzi listę rekomendującą najemców lokali w wybudowanych blokach SIM oraz listę rezerwową. Nastąpi to po pozytywnym zweryfikowaniu wniosków. Listy zostaną przez lipnowski ratusz przekazane do spółki KZN Toruński, która to zawiadamiać będzie potencjalnych najemców.

Informacje i wzory wniosków dostępne są na stronie internetowej lipnowskiego ratusza www.umlipno.pl. Wnioski można składać do 14 lipca do godziny 14.00 osobiście w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Lipnie, korespondencyjnie (Plac Dekerta 8).

Przypomnijmy, że wcześniej aktem notarialnym zostały już przekazane przez nasze miasto spółce "KZN Toruński" działki przy ulicy Polnej i Wojska Polskiego, na których zostaną wybudowane bloki wielorodzinne dla 96 rodzin, które nie posiadają mieszkania własnościowego, nie mają zdolności kredytowej na zakup domu czy mieszkania, ale mają dochody pozwalające zapłacić czynsz i opłaty wstępne.

– Jest to następstwem uchwał podjętych wcześniej w sprawie przystąpienia do tej samorządowej inicjatywy mieszkaniowej, gdzie z budżetu państwa otrzymaliśmy 3 miliony złotych, które już zasiliły tę spółkę – wyjaśnia Robert Kapuściński, inżynier i wiceburmistrz miasta. – Kolejnym krokiem było włożenie do tej spółki wartości gruntowej tam, gdzie ta spółka będzie mogła wybudować bloki. My przekazujemy cztery działki, przy ulicy Polnej i Wojska Polskiego, one wszystkie są obok siebie położone.

Miasto przekazało pod budowę bloków wielorodzinnych, które wybuduje KZN Toruński Społeczna Inicjatywa Samorządowa, działkę na ulicy Polnej o powierzchni 0,3433 ha oraz trzy działki zlokalizowane na ulicy Wojska Polskiego o powierzchni 0,3964 ha; 0,2202 ha i 0,1358 ha.

– Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Toruński to forma TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego – przyp. red.), która była wcześniej w Polsce – wyjaśnia Robert Kapuściński. – My, razem z rządem polskim, wchodzimy w inicjatywę mieszkaniową, podobną do "Mieszkania plus", tylko na bardziej jasnych zasadach.

Miasto utworzyło tę spółkę wspólnie z Krajowym Zasobem Nieruchomości. Podstawowym celem Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej "KZN Toruński" jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Lipno objęło udziały w spółce za środki otrzymane z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w celu pokrycia kapitału zakładowego spółki.

Przypomnijmy, że miasto po włączeniu się w inicjatywę mieszkaniową najpierw złożyło wniosek o 3 miliony złotych i je otrzymało, wnosząc jako wkład własny do spółki "KZN Toruński". Potem wniosło do spółki działki jako faktyczny wkład w przedsięwzięcie. Pozostała część potrzebna do wybudowania bloków będzie pochodzić z kredytu zaciągniętego z Banku Światowego. Mieszkania będą na wynajem, a spółka będzie spłacała kredyt z kwot otrzymywanych od przyszłych najemców. Kredyt będzie zaciągała już spółka.

– W tak trudnej sytuacji jaka obecnie jest w Lipnie, interes w pozyskiwaniu mieszkań jest nadrzędny – podkreśla Grzegorz Koszczka, przewodniczący rady miejskiej. – Nie było odmiennych stanowisk, po wnikliwych dyskusjach, w radzie. Naszym wkładem jest działka i pozyskane 3 miliony złotych.

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z udziałem Krajowego Zasobu Nieruchomości oraz gmin, które przystąpiły do niej z zamiarem budowy domów i wynajmu mieszkań mieszkańcom miast i wsi.

Wybudowane przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową mieszkania będą wynajmowane z niskim czynszem, z możliwością dojścia lokatorów do własności wynajmowanego lokalu przy wpłacie odpowiednio wysokiej partycypacji.

Warto zauważyć, że obecnie funkcjonujące TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego) nie dają lokatorom, pomimo wpłacanej partycypacji w kosztach budowy lokalu, żadnych dodatkowych uprawnień. W przypadku SIM ma być inaczej. Tu lokator wynajmowanego mieszkania będzie mógł uzyskać w przyszłości jego własność. W tym celu lokator Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej będzie musiał wnieść wkład partycypacyjny na pokrycie co najmniej 15 procent kosztów budowy. W Polsce północnej do programu przystąpiło ponad 100 samorządów, w tym także gminy z naszego powiatu.

– Zainicjowała to pani poseł Iwona Michałek z Torunia, która pojawiła się u nas na spotkaniu z wiceprezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości – przypomina Paweł Banasik, burmistrz Lipna. – To jest najprostsza forma zapewnienia mieszkań. My mamy ogromne problemy z mieszkaniami komunalnymi i mieszkaniami na najem. Gorąco ufam, że to pozwoli nam te sprawy rozwiązać.

I kolejne sukcesywnie podejmowane przez samorząd miejski kroki wskazują na to, że inicjatywa w Lipnie zakończy się powodzeniem w postaci nowych mieszkań dla ludzi o średnich dochodach. Do tematu będziemy wracać, a zainteresowanym przypominamy, że wnioski należy złożyć w lipnowskim magistracie między 3 a 14 lipca.

Tekst i fot. Lidia Jagielska