Wybudują domy jednorodzinne w Skępem

W ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej w Skępem zostaną wybudowane nie bloki wielorodzinne, ale jednorodzinne domy szeregowe dla 38 rodzin. Chodzi o to, by budynki wkomponowały się w zabudowę ulicy Sportowej.

– Na ulicy Sportowej odbyły się już prace projektowe, teren pod budowę rozszerzamy, będzie jeszcze doprojektowywane, bo my nie chcemy zgodzić się na budowę bloków – mówi burmistrz Piotr Wojciechowski. – Chcemy, żeby budynki ładnie wkomponowały się w ulicę Sportową i dlatego projektowanie będzie jeszcze trwało.

Nie bloki, a domy jednorodzinne

W większości gmin, który przystąpiły do ogólnopolskiego programu mieszkaniowego, w ramach którego mieszkańcy zyskają dostęp do lokali o umiarkowanych czynszach, budowane będą bloki wielorodzinne, kilkupiętrowe, w zależności od zapotrzebowania. W Skępem mieszkania mają zostać wybudowane na ulicy Sportowej, zabudowanej domkami jednorodzinnymi i władze chcą, by także lokale wybudowane przez SIM KZN-Toruński nie różniły się za bardzo od pozostałych. I dlatego w Skępem zostaną wybudowane domy szeregowe, jednorodzinne, a nie bloki.

– Została wykonana już koncepcja i mamy w niej zaplanowaną budowę 19 budynków 2-kondygnacyjnych na 38 mieszkań – wyjaśnia Agnieszka Skowrońska ze skępskiego magistratu. – Koszty budowy są dosyć wysokie i dlatego rozmawialiśmy z władzami spółki na temat zmiany tej koncepcji i wyglądu budynków. Chcemy, żeby więcej tych budynków było na działce, żeby zmniejszyć koszty budowy, tym samym później koszty utrzymania, administrowania budynków, co miałoby przełożenie na czynsze. Dlatego spółka podejmie działania, żeby sporządzić kolejną koncepcję, a my będziemy mieli porównanie jakie koszty będzie generowała nowa koncepcja. Zdecydujemy, którą koncepcję wybierzemy.

Po podjęciu decyzji o wyborze koncepcji budowy będzie można ogłosić przetarg na wykonanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę. A w chwili, gdy pozwolenie na budowę domów już będzie, ratusz wystąpi o 35 procent grantu, który zostanie przekazany do spółki KZN-Toruński w zamian za kolejne udziały. Przypominamy, że udziałem jest też działka przekazana przez gminy pod budowę (o szczegółach przystępowania gmin do SIM KZN-Toruńskiego informowaliśmy na łamach CLI).

Czterorodzinne zamiast dwurodzinnych

– W momencie, kiedy koncepcje były opracowywane dla innych samorządów, szefostwo SIM-u zauważyło, ze nasze koszty są dosyć wysokie i ogłaszając przetarg na dokumentację projektową dla innych gmin, nas wycofali, wstrzymali w przetargu do momentu podjęcia konkretnych decyzji – wyjaśnia Agnieszka Skowrońska z Urzędu Miasta i Gminy Skępe. – W większości gmin planowana jest bowiem zabudowa wielorodzinna, my trzymamy się ustaleń planu miejscowego i naszego studium, gdzie jest ustalone, że musi być to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, która będzie się komponowała z zabudową, która jest na tym terenie. Za tym niestety idą koszty, bo zabudowa jednorodzinna generuje wyższe koszty niż w innych gminach. Wszystko rozbija się o pieniądze.

Skępe przystąpiło, łącznie z 17 wspólnikami do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN-Toruński, której to zadaniem jest wybudowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Z regionu lipnowskiego do inicjatywy dołączyło również miasto Lipno, Dobrzyń nad Wisłą i gmina Wielgie. Z województwa kujawsko-pomorskiego natomiast Toruń, Grudziądz, Aleksandrów Kujawski, Rypin, Jabłonowo Pomorskie, Kowalewo Pomorskie, gmina Aleksandrów Kujawski, Gruta, Łysomice, Fabianki, Świecie nad Osą, Lubień Kujawski, Lubraniec. Wspólnikiem SIM KZN-Toruńskiego jest również Krajowy Zasób Nieruchomości.

– Generalnie, żeby ta nasza koncepcja była tańsza, można by przystąpić do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego, ale to jest proces długotrwały i wymagający, więc spółka doszła do wniosku, że możemy w porozumieniu z władzami gminy zmienić koncepcję i w pewnym sensie obejść konieczność uzyskania zmiany planu, zmieniając koncepcję z dwurodzinnej na trochę większą, wielorodzinną tak, żeby w jednym budynku mieszkały cztery rodziny, co by obniżało koszty zakupu 1 metra w tej inwestycji – wyjaśnia Piotr Rzepka, prawnik skępskiego ratusza. – W paru przypadkach jest już rozstrzygnięty przetarg na projekt budowlany, są to chyba cztery gminy i one będą starały się o pozwolenie na budowę. Nasza inwestycja będzie realizowana w tym samym terminie, co inne gminy. Zostanie to wyrównane.

Mieszkańcy nie rozmyślą się?

Mieszkania z Samorządowej Inicjatywy Mieszkaniowej przeznaczone będą przede wszystkim dla osób, które nie posiadają własnego lokum w danej miejscowości, ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, ale dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu. W Skępem takich osób nie brakuje i miasto oszacowało, że zainteresowanych taką formą zapewnienia mieszkania będzie 38 rodzin.

– Mówiliśmy cały czas o domkach szeregowych, ale jednorodzinnych, a teraz słyszymy o innej koncepcji, żeby zmniejszyć koszty, ale jak to ma wyglądać – nie kryje zdziwienia radna Justyna Składanowska. – Cztery budynki w jakimś małym bloku? Wtedy, kiedy to zaczynaliśmy, zainteresowanie było duże, mieszkańcy o to pytają, ale to przeciąga się w czasie. Jeżeli te koszty będą duże, to też nie wiadomo, czy ktoś się nie wycofa.

Budynki, o których mowa to małe domy mieszkalne, ale nadal zgodnie z prawem uznawane za jednorodzinne. Na razie toczą się rozmowy, ostatecznego kształtu jeszcze nie znamy. Budynek wielorodzinny zaczyna się od domu zamieszkiwanego przez pięć rodzin.

– Zainteresowanie jest, są pytania od mieszkańców, ja na bieżąco wyjaśniam i informuję zainteresowanych, którzy zgłosili się – zapewnia Agnieszka Skowrońska. – Będziemy chcieli, żeby po podjęciu decyzji o nowej koncepcji zorganizować spotkanie z tymi ludźmi i przedstawić, jak to będzie wyglądało. Na razie te koszty są tylko szacowane, dopiero w projekcie budowlanym będzie kosztorys i będzie wiadomo o jakich pieniądzach dokładnie mówimy. Jeżeli te 38 osób nie zgłosi się, a tak może być, będziemy etapować budowę. Nie będziemy budować na raz wszystkiego, tylko będziemy w etapach budować. Na wynajem takich mieszkań mogą zgłaszać się też firmy, które np. będą chciały wynająć te lokale dla pracowników.

Potrzebna dobra droga

Domy w Skępem powstaną przy ulicy Sportowej, na terenie po boisku sportowym. Problemem dla obecnych mieszkańców jest zły stan drogi gruntowej, a obawą pogorszenie jej stanu w trakcie budowy nowych domów.

– Stan ulicy Sportowej jest fatalny – mówi radny Krzysztof Suchocki. – Nawet jak przejedzie równiarka, to za chwilę droga i tak jest w złym stanie. Myślę, że trzeba ją chociaż utwardzić czy zrobić objazd dla ciężkiego sprzętu. Ziemia jest luźna, spych traci paliwo i czas pracy, a na drugi dzień jest błoto i dziury wybijają się.

Dokumentacja na przebudowę ulicy Sportowej jest już gotowa. Póki co ulica Sportowa jest wyrównywana sukcesywnie, tak jak inne drogi gruntowe w mieście i gminie. Być może właśnie zakończenie budowy domów dla 38 rodzin będzie doskonałym momentem do wybudowania również nowej drogi. Trwa więc oczekiwanie i na mieszkania, i na nawierzchnię drogi.

W ramach SIM w Lipnie wybudowane zostaną dwa czteropiętrowe bloki, mieszkania znajdzie w nich 96 rodzin. Bloki powstaną przy ulicy Wojska Polskiego/Polnej. Mieszkania będą ogrzewane z miejskiej sieci ciepłowniczej. W Dobrzyniu nad Wisłą wybudowany zostanie jeden blok trzypiętrowy dla 24 rodzin. Budynek wzniesiony będzie przy ulicy Robotniczej. W gminie Wielgie ma mieszkania z SIM czekają 22 rodziny. Jeden trzypiętrowy blok powstanie w Teodorowie. Zarówno w Dobrzyniu, Wielgiem jak i w Skępem mieszkania będą ogrzewane pompami ciepła.

Do tematu będziemy wracać.

Tekst i fot. Lidia Jagielska