Tanie mieszkania coraz bliżej

Burmistrz Paweł Banasik uczestniczył w toruńskim zgromadzeniu wspólników Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej "KZN-Toruński", w czasie którego zapadła decyzja o ogłoszeniu przetargu na zaprojektowanie nowych budynków mieszkalnych. Aktem notarialnym działki pod bloki przy ulicy Polnej i Wojska Polskiego zostały już przekazane spółce.

W maju odbyło się w Toruniu nadzwyczajne zgromadzenie wspólników Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej "KZN-Toruński", w którym nasze miasto reprezentował włodarz Paweł Banasik. Zapadły ważne decyzje zmierzające do wybudowana budynków wielorodzinnych z nowymi mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem, z umiarkowanym czynszem, skierowanymi w stronę mieszkańców, którzy nie mają zdolności kredytowej, ale mają zdolność czynszową.

W czasie spotkania wspólników zatwierdzony został plan finansowo-rzeczowy na rok 2022, podwyższony został kapitał zakładowy oraz, co ważne, zapadła decyzja o ogłoszeniu przetargu na zaprojektowanie nowych budynków mieszkalnych. Aktem notarialnym zostały już przekazane przez nasze miasto spółce "KZN-Toruński" działki przy ulicy Polnej i Wojska Polskiego, na których zostaną wybudowane bloki wielorodzinne.

Wszystko to było możliwe dzięki temu, że najpierw rajcy miejscy jednogłośnie zgodzili się na wniesienie przez samorząd Lipna wkładu niepieniężnego do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej "KZN-Toruński" w postaci prawa własności nieruchomości zlokalizowanej w Lipnie przy ulicach Wojska Polskiego i Polnej.

– Ta uchwała jest następstwem uchwał podjętych pół roku temu w sprawie przystąpienia do tej samorządowej inicjatywy mieszkaniowej, gdzie z budżetu państwa otrzymaliśmy 3 miliony złotych, które już zasiliły tę spółkę – wyjaśnia Robert Kapuściński, inżynier miasta. – Teraz kolejnym krokiem jest włożenie do tej spółki wartości gruntowej tam, gdzie ta spółka będzie mogła wybudować bloki. Odbędzie się zapewne spotkanie, na którym spółka wyjaśni w jaki sposób będzie można nabyć udział w takim mieszkaniu. My przekazujemy cztery działki, przy ulicy Polnej i Wojska Polskiego, one wszystkie są położone obok siebie.

Miasto przekazało pod budowę bloków wielorodzinnych, które wybuduje „KZN-Toruński” Społeczna Inicjatywa Samorządowa działkę na ulicy Polnej o powierzchni 0,3433 ha oraz trzy działki zlokalizowane na ulicy Wojska Polskiego o powierzchni 0,3964 ha, 0,2202 ha i 0,1358 ha.

Jest to już kolejny krok zmierzający ku budowie nowych mieszkań w rządowym programie. W zamian za wkład niepieniężny nastąpiło objęcie udziałów w spółce po wartości nominalnej na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.

Miasto wniosło działki budowlane i pozyskane z funduszu rządowego 3 miliony złotych, brakującą kwotę na wybudowanie dwóch bloków mieszkalnych pokryje kredyt, który będzie spłacany z opłat za wynajem mieszkań. To wszystko odbywać się ma pod skrzydłami spółki mieszkaniowej po to, by w ciągu dwóch lat lipnowianie dostali możliwość zamieszkania w nowych lokalach.

– Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN-Toruński” to forma TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego – przyp. red.), która była wcześniej w Polsce – wyjaśnia Robert Kapuściński, inżynier miasta. – My, razem z rządem polskim, wchodzimy w inicjatywę mieszkaniową, podobną do "Mieszkania plus", tylko na bardziej jasnych zasadach.

Miasto utworzyło tę spółkę wspólnie z Krajowym Zasobem Nieruchomości. Podstawowym celem Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej "KZN-Toruński" jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Lipno objęło udziały w spółce za środki otrzymane z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w celu pokrycia kapitału zakładowego spółki.

– Zamierzamy wybudować dwa bloki mieszkalne czterdziestorodzinne – informuje inżynier Robert Kapuściński. – Mamy nadzieję, jeśli wszystko dobrze pójdzie, że te dwa bloki powstaną w ciągu dwóch lat.

Przypomnijmy, że miasto po włączeniu się w inicjatywę mieszkaniową najpierw złożyło wniosek o 3 miliony złotych i je otrzymało, wnosząc jako wkład własny do spółki "KZN-Toruński". Potem wniosło do spółki działki jako faktyczny wkład w przedsięwzięcie. Pozostała część potrzebna do wybudowania bloków będzie pochodzić z kredytu zaciągniętego z Banku Światowego. Mieszkania będą na wynajem, a spółka będzie spłacała kredyt z kwot otrzymywanych od przyszłych najemców. Kredyt będzie zaciągała już spółka.

– W tak trudnej sytuacji jaka obecnie jest w Lipnie, interes w pozyskiwaniu mieszkań jest nadrzędny – podkreślał Grzegorz Koszczka, przewodniczący rady miejskiej. – Nie było odmiennych stanowisk, po wnikliwych dyskusjach, w radzie. Naszym wkładem jest działka i pozyskane 3 miliony złotych.

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z udziałem Krajowego Zasobu Nieruchomości oraz gmin, które przystąpiły do niej z zamiarem budowy domów i wynajmu mieszkań mieszkańcom miast i wsi.

Wybudowane przez SIM mieszkania będą wynajmowane z niskim czynszem, z możliwością dojścia lokatorów do własności wynajmowanego lokalu przy wpłacie odpowiednio wysokiej partycypacji. Lokatorzy, którzy nie zdecydują się na wykup mieszkania, będą mogli skorzystać z wakacji czynszowych. Lokatorom będą przysługiwać rządowe dopłaty do czynszu w ramach programu "Mieszkanie na start", ich wysokość będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego, miesięcznie może wynosić 300-400 złotych, niższy czynsz będzie można płacić przez 15 lat i będzie on średnio o 50 procent niższy od czynszu rynkowego.

Warto zauważyć, że obecnie funkcjonujące TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego) nie dają lokatorom, pomimo wpłacanej partycypacji w kosztach budowy lokalu, żadnych dodatkowych uprawnień. W przypadku SIM ma być inaczej. Tu lokator wynajmowanego mieszkania bedzie mógł uzyskać w przyszłości jego własność. W tym celu lokator Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej będzie musiał wnieść wkład partycypacyjny na pokrycie co najmniej 20 procent kosztów budowy. Zamiana umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności nastąpi po spłaceniu przez SIM kredytu zaciągniętego na inwestycję. W Polsce północnej do programu przystąpiło już ponad 100 samorządów.

– Zainicjowała to pani minister Iwona Michałek z Torunia, która pojawiła się u nas na spotkaniu z wiceprezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości – mówił Paweł Banasik, burmistrz Lipna. – To jest najprostsza forma zapewnienia mieszkań. My mamy ogromne problemy z mieszkaniami komunalnymi i mieszkaniami na wynajem. Gorąco ufam, że to pozwoli nam te sprawy rozwiązać.

I kolejne sukcesywnie podejmowane przez samorząd miejski kroki wskazują na to, że inicjatywa w Lipnie zakończy się powodzeniem w postaci nowych mieszkań dla ludzi o średnich dochodach. Do tematu będziemy wracać.

Tekst i fot. Lidia Jagielska