Nowe mieszkania coraz bliżej

Rajcy miejscy jednogłośnie zgodzili się na wniesienie przez samorząd Lipna wkładu niepieniężnego do Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej "KZN-Toruński" w postaci prawa własności nieruchomości zlokalizowanej w Lipnie przy ulicach Wojska Polskiego i Polnej.

– Ta uchwała jest następstwem uchwał podjętych pół roku temu w sprawie przystąpienia do tej samorządowej inicjatywy mieszkaniowej, gdzie z budżetu państwa otrzymaliśmy 3 miliony złotych, które już zasiliły tę spółkę – wyjaśnia Robert Kapuściński, inżynier miasta. – Teraz kolejnym krokiem jest włożenie do tej spółki wartości gruntowej tam, gdzie będzie mogła ona wybudować bloki. Odbędzie się zapewne spotkanie, na którym spółka wyjaśni w jaki sposób będzie można nabyć udział w takim mieszkaniu. My przekazujemy cztery działki, przy ulicy Polnej i Wojska Polskiego, one wszystkie są obok siebie położone.

Miasto przekazało pod budowę bloków wielorodzinnych, które wybuduje KZN-Toruński Społeczna Inicjatywa Samorządowa, działkę na ulicy Polnej o powierzchni 0,3433 ha oraz trzy działki zlokalizowane na ulicy Wojska Polskiego o powierzchni 0,3964 ha; 0,2202 ha i 0,1358 ha.

– Do tych działek zostanie zrobiona wycena przez nas i wartość będzie aportem – dodaje inżynier Kapuściński.

Radni byli jednomyślni w podjęciu tej uchwały i przekazaniu gruntów miejskich pod budowę bloków. Jest to już kolejny krok zmierzający ku budowie nowych mieszkań w rządowym programie. W zamian za wkład niepieniężny nastąpi objęcie udziałów w spółce po wartości nominalnej na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.

Miasto wniosło działki budowlane i pozyskane z funduszu rządowego 3 miliony złotych, brakującą kwotę na wybudowanie dwóch bloków mieszkalnych pokryje kredyt, który będzie spłacany z opłat za wynajem mieszkań. To wszystko odbyć się ma pod skrzydłami spółki mieszkaniowej po to, by w ciągu dwóch lat lipnowianie dostali możliwość zamieszkania w nowych mieszkaniach.

– Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN-Toruński to forma TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego – przyp. red.), która była wcześniej w Polsce – wyjaśnia Robert Kapuściński, inżynier miasta. – My, razem z rządem polskim, wchodzimy w inicjatywę mieszkaniową, podobną do "Mieszkania plus", tylko na bardziej jasnych zasadach.

Miasto utworzyło tę spółkę wspólnie z Krajowym Zasobem Nieruchomości. Podstawowym celem Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej "KZN-Toruński" jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Lipno obejmuje udziały w spółce za środki otrzymane z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w celu pokrycia kapitału zakładowego spółki.

– Zamierzamy wybudować dwa bloki mieszkalne czterdziestorodzinne – informuje inżynier Robert Kapuściński. – Mamy nadzieję, jeśli wszystko dobrze pójdzie, a najwięcej zależeć będzie od panującej pandemii, te dwa bloki powstaną w ciągu dwóch lat.

Przypomnijmy, że miasto po włączeniu się w inicjatywę mieszkaniową najpierw złożyło wniosek o 3 miliony złotych i je otrzymało, wnosząc jako wkład własny do spółki "KZN-Toruński". Teraz dokłada działki jako faktyczny wkład w przedsięwzięcie. Pozostała część potrzebna do wybudowania bloków, będzie pochodzić z kredytu zaciągniętego z Banku Światowego. Mieszkania będą na wynajem, a spółka będzie spłacała kredyt z kwot otrzymywanych od przyszłych najemców. Kredyt będzie zaciągała już spółka.

– W tak trudnej sytuacji jaka obecnie jest w Lipnie, interes w pozyskiwaniu mieszkań jest nadrzędny – podkreśla Grzegorz Koszczka, przewodniczący rady miejskiej. – Nie było odmiennych stanowisk, po wnikliwych dyskusjach, w radzie. Naszym wkładem będzie działka i pozyskane 3 miliony złotych.

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z udziałem Krajowego Zasobu Nieruchomości oraz gmin, które przystąpią do niej z zamiarem budowy domów i wynajmu mieszkań mieszkańcom miast i wsi.

Wybudowane przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową mieszkania będą wynajmowane z niskim czynszem, z możliwością dojścia lokatorów do własności wynajmowanego lokalu przy wpłacie odpowiednio wysokiej partycypacji. Lokatorzy, którzy nie zdecydują się na wykup mieszkania, będą mogli skorzystać z wakacji czynszowych. Lokatorom będą przysługiwać rządowe dopłaty do czynszu w ramach programu "Mieszkanie na start", ich wysokość będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego, miesięcznie może wynosić 300-400 złotych, niższy czynsz będzie można płacić przez 15 lat i będzie on średnio o 50 procent niższy od czynszu rynkowego.

Warto zauważyć, że obecnie funkcjonujące TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego) nie dają lokatorom, pomimo wpłacanej partycypacji w kosztach budowy lokalu, żadnych dodatkowych uprawnień. W przypadku SIM ma być inaczej. Tu lokator wynajmowanego mieszkania będzie mógł uzyskać w przyszłości jego własność. W tym celu lokator Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej będzie musiał wnieść wkład partycypacyjny na pokrycie co najmniej 20 procent kosztów budowy. Zamiana umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności nastąpi po spłaceniu przez SIM kredytu zaciągniętego na inwestycję. W Polsce północnej do programu przystąpiło już ponad 100 samorządów.

– Zainicjowała to pani minister Iwona Michałek z Torunia, która pojawiła się u nas na spotkaniu w wiceprezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości – mówił Paweł Banasik, burmistrz Lipna. – To jest najprostsza forma zapewnienia mieszkań. My mamy ogromne problemy z mieszkaniami komunalnymi i mieszkaniami na wynajem. Gorąco ufam, że to pozwoli nam te sprawy rozwiązać.

I kolejne sukcesywnie podejmowane przez samorząd miejski kroki wskazują na to, że inicjatywa w Lipnie zakończy się powodzeniem w postaci nowych mieszkań dla ludzi o średnich dochodach.

Do tematu będziemy wracać.

Tekst i fot. Lidia Jagielska